HCI USA II

Die Han­sea­ti­sche Im­mo­bi­li­en­fonds USA II GmbH & Co. KG (HCI USA II) ist ein ge­schlos­se­ner Im­mo­bi­li­en­fonds mit ei­ner dop­pel­stö­cki­gen Fonds­struk­tur: Die Fonds­ge­sell­schaft hat sich an ei­ner Im­mo­bi­li­en­ge­sell­schaft in den USA be­tei­ligt, die für 135,85 Mio. USD zzgl. Ne­ben­kos­ten eine Bü­ro­im­mo­bi­lie in Chi­cago er­wor­ben hat. Der Haupt­mie­ter ver­län­gert sei­nen bis 2017 lau­fen­den Miet­ver­trag nicht. Wie die Ge­schäfts­füh­rung im Ge­schäfts­be­richt für das Jahr 2012 be­rich­tete, ist eine Nach­ver­mie­tung der Flä­chen erst ab dem 1. Sep­tem­ber 2015 mög­lich, weil bis da­hin der Haupt­mie­ter noch seine miet­ver­trag­lich ver­ein­barte Ver­län­ge­rungs­op­tion aus­üben kann. Am 30. Juni 2015 läuft je­doch die Fi­nan­zie­rung der Im­mo­bi­lie aus. Ohne Nach­mie­ter sieht die Ge­schäfts­füh­rung keine Chance auf Ver­län­ge­rung der Fi­nan­zie­rung. Da­mit droht bei Aus­lauf der Fi­nan­zie­rung die Zwangs­ver­wer­tung der Im­mo­bi­lie. Ein an­tei­li­ger Ver­lust des ein­ge­zahl­ten Ei­gen­ka­pi­tals ist laut Aus­füh­run­gen der Ge­schäfts­füh­rung sehr wahr­schein­lich.

Wir ha­ben im An­la­ge­pro­spekt eine Reihe von Dar­stel­lun­gen ge­fun­den, de­ren Un­voll­stän­dig­keit und Feh­ler­haf­tig­keit aus hie­si­ger Sicht we­sent­li­che Pro­spekt­feh­ler be­grün­den. Im Pro­spekt sind bei­spiels­weise die Dar­stel­lun­gen zu den Er­fah­run­gen des In­itia­tors ir­re­füh­rend. Ebenso ir­re­füh­rend ist die Dar­stel­lung des Ver­lust­ri­si­kos. Auch der An­satz der auf den Leer­stand ent­fal­len­den Be­triebs­kos­ten in der Kal­ku­la­tion ist feh­ler­haft. Zu­dem wird der An­le­ger über den wert­bil­den­den An­teil der Be­tei­li­gung ge­täuscht.

Wir räu­men da­her der Durch­set­zung der Scha­dens­er­satz­an­sprü­che, die sich auf die Rück­ab­wick­lung der Be­tei­li­gung rich­tet, gute Er­folgs­aus­sich­ten ein.

Sollte Sie Fra­gen zu un­se­rem Vor­ge­hen und Ih­ren Hand­lungs­op­tio­nen ha­ben, ste­hen wir Ih­nen gerne zur Ver­fü­gung.

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